برای افزایش ارزش ملک خود، فراتر از داشتن یک مکان زندگی بلکه نوعی سرمایه گذاری. اگر فردی تصمیم به فروش یا اجاره دارد، باید امور مالی خود را به اندازه کافی خوب برنامه ریزی کند. اگر می‌خواهید ارزش ملک را افزایش دهید، اینکه بتوانید در هنگام فروش بیشترین پول ممکن را به دست آورید، مهم باشد. این راهنما نکات هوشمندانه ای را ارائه می دهد که به شما کمک می کند تا زمانی که به فروش یا افزایش ارزش ملک خود فکر می کنید، سطح خود را ارتقا دهید . این پست شما را در فرآیند فروش هوشمند راهنمایی می کند.  

عواملی که بر افزایش ارزش ملک شما تأثیر می گذارد:  

1. موقعیت مکانی می تواند بر ارزش ملک شما تأثیر بگذارد تا افزایش یابد:  

در املاک و مستغلات است که می توان اهمیت محل را درک کرد. ارزش گذاری اموال شما در صورتی به ارزش بالاتری می رسد که این اموال در مناطق مطلوب تلقی می شوند. مانند مناطقی از شهر که دارای مدارس خوب، پارک ها و همچنین مراکز خرید هستند. حمل و نقل عمومی نقش حیاتی ایفا می کند. همچنین احساس امنیت در محله‌ها به همان اندازه مهم است .

2. روند در بازار:  

اقتصاد املاک را کنترل می کند. نرخ بهره تقاضای مسکن و فضای کلی اقتصادی بر افزایش یا کاهش ارزش ملک شما تأثیر دارد. یکی از راه‌های به حداکثر رساندن سود هنگام فروش، حفظ این تغییرات است.  

3. اندازه ملک و طرح:  

خانه هایی که فضای بیشتری دارند معمولا ارزش بیشتری دارند. تعداد حمام و اتاق خواب نیز مهم است. آپارتمان‌هایی که بیشتر مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند، خانه‌هایی هستند که دارای مناطقی برای حفظ حریم خصوصی و همچنین برای محیطی خانوادگی هستند.  

4. سن و شرایط می تواند بر ارزش ملک شما تأثیر بگذارد:

خانه هایی که جدیدتر هستند یا به درستی نگهداری شده اند را می توان با هزینه ای عالی فروخت. پایداری سازه، سیستم‌های مدرن (به عنوان مثال، لوله‌ها و سیم‌ها)، و ظاهر سالم، اغلب نقش‌های اصلی را در تصمیم‌گیری توسط خریدار بالقوه ایفا می‌کنند.  

5. تغییرات به روز شده آپارتمان شما شامل بازسازی و نوسازی: 

ارتقاء آشپزخانه و حمام شما می تواند ارزش خانه را به شدت افزایش دهد، به خصوص زمانی که بازسازی به خوبی انجام می شود، اما مهم است که مطابق با خواسته های روز ارتقا دهید.  

6. ایجاد یک آینده پایدار با بهره وری انرژی:  

مردم ویژگی های سازگار با محیط زیست مانند پانل های خورشیدی، پنجره های کم مصرف و مصالح ساختمانی پایدار را جذاب تر می یابند. آنها علاوه بر کاهش پیامدهای زیست محیطی، به کاهش قبوض انرژی کمک می کنند و در نتیجه ارزش ملک شما را افزایش می دهند.  

7. عوامل اطراف می توانند بر ارزش گذاری دارایی شما تأثیر بگذارند:  

مواردی مانند سر و صدای ناشی از ترافیک، نزدیک بودن به مناطق تجاری و محیط های دیدنی می تواند بر ارزش گذاری ملک شما تأثیر بگذارد و بر این اساس می تواند افزایش یا کاهش یابد. محیط آرام، ارزش املاک شما را افزایش می دهد.  

موارد اساسی که می تواند به ارزش گذاری دارایی شما کمک کند: 

1. سرمایه گذاری در محوطه سازی: 

از باغ یا حیاط خود چشم پوشی نکنید. خریداران بالقوه (و اجاره کنندگان) از آن برای قضاوت در مورد اینکه آیا شما می توانید از منطقه اطراف ملک خود مراقبت کنید استفاده می کنند. اگر آشغال‌هایی را ببینند که در همه جا پر شده است، می‌توانند تصمیم خود را برای خرید یا غیره فکر کنند. هر چیز دیگری ممکن است در مورد تعمیرات منتظر بماند. هرگز نباید از حیاط جلویی یا پشتی غافل شد، زیرا یک باغ جذاب در نگاه کردن به اکثر خانه‌ها از بیرون تفاوت ایجاد می‌کند. 

2. نمای داخلی و خارجی ملک خود را نوسازی کنید :

خانه‌هایی با فضای کافی و نور کافی بیشتر مورد علاقه خریداران و اجاره‌کنندگان بالقوه است. بنابراین، اگر خانه شما همه جا زباله داشته باشد و مجموعه های مبلمان بیش از حد همه پوشیده از گرد و غبار و گل باشد، قطعا ارزش آن به میزان قابل توجهی کاهش می یابد! بنابراین، توصیه می‌شود که در حین دور انداختن چیزهایی که عمر مفید خود را از دست داده‌اند، قسمت نشیمن را تمیز نگه دارید. 

هیچ‌کس نمی‌خواهد در مکانی سرمایه‌گذاری کند که بوی بد یا وسایل ناخواسته مانند لباس‌های کهنه یا کفش در سراسر آن دارد. چنین اتاقی خریداران بالقوه را بدرقه می کند. از طرف دیگر، مکانی بدون درهم و برهمی برای یک خریدار بالقوه خوش‌آمد به نظر می‌رسد. 

3. آشپزخانه مجهز: 

آشپزخانه جایی است که زمان زیادی در آن صرف می شود، همه از آن استفاده می کنند و قلب خانه همه به حساب می آید. دلیل مهمی که باعث می‌شود علاقه طرف مقابل از بین برود، زمانی است که شما کابینت‌های فرسوده و رنگ‌باز، کشوهایی که باز نمی‌شوند و سینک‌های لکه‌دار از جمله موارد دیگر در آشپزخانه‌تان است. با این حال، تغییر شکل ظاهر و احساس آشپزخانه شما را قادر می سازد تا از این مزیت بزرگ برای انتخاب خانه خود استفاده کنید. بنابراین شما حتی ممکن است به دلیل آن تصمیم بگیرید که قیمت فروش خود را افزایش دهید. 

4. حمام خود را دوباره طراحی کنید: 

زندگی در حمامی که اثری از آب، کپک یا دوغاب تغییر رنگ داده است، ناخوشایند است. حمامی که بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد نیز به عنوان آشپزخانه مهم است. با تغییر کاشی ها و شیرهای خود و خلاص شدن از شر این قالب و همچنین رنگ آمیزی مجدد، سرمایه گذاری شما دوباره به سرعت رشد می کند. 

5. نورپردازی ها می توانند به افزایش ارزش ملک شما کمک کنند: 

چند سال از ساخت آپارتمان شما می گذرد؟ اگر بیش از دو ده سال گذشته است، سیستم روشنایی را تقویت کنید. بررسی کنید که آیا نیاز به روشن شدن بیشتر است یا فضای گرم تری را ترجیح می دهد. لوله‌های نئونی خیره‌کننده قدیمی را دور بیندازید و آنها را با نمونه‌های شیک‌تر و امروزی‌تر تعویض کنید. شما می توانید چراغ های رومیزی را انتخاب کنید که می توانند حس هنری را به ارمغان بیاورند. همه اینها می تواند ظاهر و احساس ملک شما را افزایش دهد و ارزش ملک شما را افزایش دهد.

6. خانه خود را با طعمی از تطبیق پذیری ارائه دهید: 

یک استراتژی فوق العاده برای افزایش ارزش خانه شما این است که آنها را به گونه ای بسازید که ماهیت چند منظوره پیدا کنند. این می تواند یک خریدار بالقوه را برای انتخاب استفاده از یک اتاق جذب کند. در بیشتر شرایط، یک فضای فوت مربع بزرگتر، قیمت بهتری برای آن به همراه خواهد داشت، اما چقدر؟ می تواند به نحوه طراحی خانه خود با خلاقیت و استفاده چند منظوره از هر منطقه یا اتاق بستگی داشته باشد. 

7. سرمایه گذاری در بهره وری انرژی برای افزایش ارزش دارایی شما: 

سبز شدن مهم است. خانه های کم مصرف علاوه بر اینکه برای محیط زیست بهتر هستند، خریداران بیشتری را جذب می کنند. عایق را ارتقا دهید، پنل های خورشیدی نصب کنید، یا پنجره های قدیمی را با پنجره های کم مصرف تعویض کنید. 

8. تعمیر و نگهداری منظم خانه شما: 

هرگز اهمیت یک خانه خوب را دست کم نگیرید. هر گونه مشکلی مانند نشتی، ترک و پوسته شدن رنگ را به طور منظم بررسی و برطرف کنید. ملکی که به خوبی نگهداری شود همیشه مطلوب تر است. 

9. جذابیت زیبایی شناختی: 

استفاده از یک لایه رنگ جدید در یک رنگ خنثی و مدرن ممکن است راهی آسان برای به روز کردن ظاهر خانه شما باشد. برای افزودن جذابیت و ظرافت، به مدرن سازی پنجره ها و وسایل روشنایی نیز فکر کنید. 

10. ارتقاء کفپوش: 

فضا و ظاهر خانه شما می تواند تا حد زیادی تحت تاثیر کفپوشی که انتخاب می کنید. راه‌حل‌های کف‌پوش مدرن و انعطاف‌پذیرتر، مانند چوب مهندسی شده، وینیل ممتاز، یا حتی بتن صیقلی، می‌توانند یک منطقه را کاملاً تغییر دهند و آن را جذاب‌تر نشان دهند.  

این جایگزین ها می توانند جایگزین فرش های فرسوده یا کف های چوبی ترک خورده شوند. کفپوش خوب نه تنها فضا را بهتر جلوه می دهد، بلکه برای مشتریان بالقوه نیز جذابیت دارد، زیرا دوام بیشتری دارد و نیاز به نگهداری کمتری دارد.