چه پیمانکار باشید و چه مالک خانه یا کسب و کار، به یک قرارداد ساخت و ساز نیاز دارید تا حقوق و وظایف هر یک از طرفین به وضوح ذکر شود. قرارداد ساخت و ساز باید شامل شرایطی مانند اطمینان از اینکه پیمانکار دارای مجوزها و بیمه مناسب است و اینکه مالک می داند که در صورت عدم پرداخت می تواند حق مکانیک ملک خود را دریافت کند، باشد.
داشتن یک قرارداد ساختوساز به طور مشخص به هر دو طرف کمک می کند تا بدانند که چه چیزی را از قبل باید انتظار داشته باشند، بنابراین هیچ شگفتی وجود ندارد.
همه قراردادهای ساختوساز یک اندازه نیستند. آنها بسته به ترجیحات شخصی و آنچه شغل مستلزم آن است، در چهار قالب مختلف ارائه می شوند. این انواع عبارتند از:
قراردادهای با قیمت ثابت یا یکجا. با ارائه قیمت ثابت برای کار تکمیل شده، این قراردادها ممکن است شامل بندهایی برای خسارات یا جریمه هایی باشد که پیمانکار پروژه را پس از تاریخ اتمام برنامه ریزی شده تکمیل کند. به عنوان مثال، قرارداد پیمانکاری عمومی کالیفرنیا (هزینه تعیین شده) یکی از این قراردادها است که در آن قیمت ثابتی قبل از شروع کار به صاحب خانه داده می شود.
قراردادهای هزینه به اضافه این شامل هزینه های مواد به علاوه هزینه های نیروی کار است. «بعلاوه» میتواند نشاندهنده یک هزینه یا درصد ثابت باشد و میتواند شامل حداکثر قیمت تضمینشده باشد، به طوری که هزینه پروژه دارای سقف باشد. برای مثال، در کالیفرنیا، میتوان از توافقنامه پیمانکار عمومی هزینه به اضافه هزینه برای این کار استفاده کرد. برای پروژههایی با مقداری عدم قطعیت، مانند حذف جزئیاتی که مالک خانه پس از انجام کار ظاهر میشوند، یک قرارداد هزینه به اضافه میتواند به محافظت از قرارداد پیمانکار کمک کند.
قراردادهای زمانی و مادی همانند قرارداد هزینه به اضافه، این نوع سند برای پروژه هایی با درجه عدم قطعیت سودمند است. با این حال، مالک معمولاً به صورت ساعتی یا روزانه، بدون هزینه یا درصد ثابت «بعلاوه» پرداخت می کند. پیمانکار همچنین ممکن است حداکثر قیمت تضمین شده را تعیین کند تا مالک خانه در مورد هزینه کلی پروژه آسوده خاطر باشد.
قراردادهای قیمت واحد پیمانکاران اغلب از این قراردادها هنگام مناقصه استفاده می کنند، به ویژه برای کار در پروژه های فدرال. قیمت گذاری واحد به مالک این امکان را می دهد که بداند پیمانکار مبلغ استانداردی را بدون نشانه گذاری برای واحدهای خاص مورد نیاز پروژه دریافت می کند.
یک قرارداد ساختوساز باید شامل عناصر کلیدی باشد تا از بروز اختلافات جلوگیری کرده و حقوق و تعهدات طرفین را بهوضوح مشخص کند. در اینجا 19 عنصر کلیدی یک قرارداد ساخت و ساز آورده شده است:
اضافه کردن این عناصر در قرارداد باعث شفافیت، جلوگیری از سوءتفاهم و کاهش ریسکهای اجرایی و مالی در پروژههای ساختوساز میشود.
یک قرارداد ساختوساز جامع باید شامل تمام بندهای فوق باشد تا از مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کند. همچنین، به خاطر داشته باشید که نوشتن یک توافقنامه با ایجاد یک قرارداد قابل اجرا یکسان نیست؛ چه رسد به یک قرارداد قابل اجرا که از کسب و کار شما محافظت می کند. به همین دلیل است که هنگام فکر کردن به انعقاد هر قرارداد تجاری، مهم است که از یک وکیل با تجربه مشاوره بگیرید.
مزایای یک قرارداد مفصل، بدون ابهام و به خوبی نوشته شده گسترده است. بستن قراردادهای کتبی با طرف هایی که با آنها تجارت می کنید باید بهترین روش تجاری اساسی باشد. قوانین تجارت می توانند بسیار پیچیده باشند برای اطمینان از صحت و کفایت قرارداد خود، توصیه میشود با یک وکیل حقوقی مشورت کنید.
ایدههای نوین در طراحی و ساخت ویلاهای مدرن ویلای مدرن، فراتر از یک مکانی برای استراحت و فرار ...
برای طراحی داخلی ویلایی مدرن چه چیزی لازم است؟ این یک فرآیند چند وجهی است که نیازمند برنامه ...
ایجاد یک ویلای خاص و سفارشی یک چشمانداز هیجانانگیز است و برای بسیاری از افراد، رویایی به حقیقت ...
انتخاب سبک طراحی برای ویلا، یکی از تصمیمات مهم در فرآیند ساخت است. هر سبکی، هویت و شخصیتی ...
وقتی صحبت از ساخت ویلا می شود، درک الزامات ضروری طراحی ویلا بسیار مهم است. ویلای شما چیزی فراتر از ...
طراحی مدرن ویلا به سرعت در حال پیشرفت است تا از یک سبک زندگی پایدار استقبال کند. به ...
طراحی ویلا در شمال، چالشی جذاب برای ایجاد فضاهایی کاربردی و دلنشین است. با کمی خلاقیت و استفاده ...
اگر رویای تبدیل ویلای لوکس خود را به بهشتی از ظرافت داشته اید، در جای مناسبی هستید. آیا ...
محوطه سازی ویلا هنری است که در آن با استفاده از گیاهان، آب، سنگ، چوب و المانهای دیگر، ...
در حالی که داشتن ویلا برای بسیاری یک امر لوکس است، برخی افراد تمایلی برای خرید املاک با ...
